Подписали акт возврата? А депозит все равно не вернут. Проверьте, нет ли у вас этой ошибки.
Свежий судебный кейс. Арендатор досрочно, но по соглашению, расторг договор, перечислил арендодателю требуемую сумму аренды - месяц до расторжения и месяц вперед, вернул помещение по акту и попросил назад обеспечительный платеж (более 330 тыс. ₽). Логика была железной: обязательства по соглашению выполнены, претензий нет.
Но суд встал на сторону арендодателя. Почему? Оказалось, что за полтора года работы арендатор систематически задерживал арендные платежи. За это набежала неустойка - больше полумиллиона рублей. В соглашении о расторжении не было ни слова о том, что арендодатель прощает эти штрафы. А значит, он имел полное право удержать всю сумму обеспечительного платежа в счет их погашения.
Итог: Минус 660 тысяч ₽. Плюс оплата судебных расходов проигравшей стороны. За одну ошибку в договоре.
✔️Обеспечительный платеж - это не ваш «несгораемый остаток». Это гарантия покрытия любых ваших долгов, включая пени и штрафы. Пока висит хоть одна просрочка, депозит могут не вернуть.
✔️Соглашение о расторжении - это ваш последний рубеж. Если хотите выйти «чистыми» и забыть о старых неустойках, пропишите это в тексте непосредственно. Без этого старые долги никуда не денутся.
✔️Не игнорируйте «мелкие» просрочки. В этом споре пеня составляла 0,5% в день. Это почти 200% годовых. Полгода задержки - и сумма штрафа сравняется с суммой аренды.
#аренда #бизнес #предпринимательство #юрист #суд #деньги #бизнесмены #арендатор #офис #арбитраж #судебнаяпрактика #договораренды #обеспечительныйплатеж #депозитприаренде #расторжениедоговора #неустойка #пени #штрафы #защитабизнеса #юристдлябизнеса #арбитражныйсуд